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横浜の工業用地、54億2000万円で売却 - (16/11/2010)


横浜市鶴見区大黒町43-13 (右手の駐車場がオークションサイトの一部)

 

中古自動車のオークション運営を行っている株式会社ユー・エス・エスは、横浜市鶴見区大黒町の土地約60,000m2の取得を決定した。取得価格は542000万円(6500万ドル)で、売主は20095月に営業を停止したニューシティコーポレーションの特定目的会社。

 

この土地は横浜都心から約4km離れており、大黒ふ頭の近くに位置している。また、首都高速湾岸線の大黒ジャンクションから車で3分、JR鶴見駅からバスで15分の距離。

 

周辺には数多くの工場や倉庫があり、買主であるユー・エス・エスのオークション会場に近い。ユー・エス・エスは、今回取得した土地をオークション会場でオークションに出す自動車置き場として使用する予定。

 

今回売却した土地を含め、ニューシティコーポレーションは20063月に約230,000m2の土地を約200億円(24000万ドル)で取得し、その土地に倉庫4棟の建設を計画していた。 その計画されていた倉庫のひとつは既に完成し、現在運営中である。

 

「取引の概要」

名称: 大黒町43-13の土地

買主: 株式会社ユー・エス・エス

売主: 大黒流通センターTMK(ニューシティコーポレーションの特定目的会社)

取得価格: 542300万円(6500万ドル)

所在地: 横浜市鶴見区大黒町43-13(住居表示)

アクセス: JR鶴見駅から車で15

敷地面積: 59,746.62m2

契約日:201010

 

ソース:日経


+ 2010年、日本では741億4000万円相当の物流不動産が売却 - (02/11/2010)

 株式会社ベアロジは、新たに2010年度版物流不動産マーケットレポートを発表した。調査のひとつによると、2010年は10月まで14件の物流不動産が取引されており、取引総額は7414000万円にのぼる。

 

 シンガポールのSリートであるメープルツリー・ロジスティクス・トラストが14件中5物件を、ラサール インベストメント マネジメントが東京湾岸エリアの4物件を、そしてJリートが2物件を取得している。

 

 取引の大部分が関東地域においてであり、首都圏は依然として投資家の注目を集めている。取引総額は7414000万円、平均NOIキャップレートは6.6%となっている。

 

+ 三井不動産レジデンシャル、豊洲の旧食品倉庫を取得 - (25/10/2010)

 三井不動産レジデンシャルは20109月、江東区豊洲4丁目にある旧食品倉庫を取得した。売り主はゴールドマン・サックス及びエートス・キャピタルの子会社であるシンプレクス・インベストメント・アドバイザーズ。利用方法は今後、検討していく。当物件は地上6階建てで、延べ床面積は10,347m2

ソース:日経

+ メープルツリー・ロジスティクス・トラスト、10億5,000万円相当の配送センターに関し株式会社ハマキョウレックスとのセールス&リースバック協定に合意 - (19/10/2010)

 メープルツリー・ロジスティクス・トラスト(MLT)を管理するメープルツリー・ロジスティクス・トラスト・マネジメント(MLTM)は、MLTが日本の3PL企業である株式会社ハマキョウレックスから土岐物流センターを105,000万円(約1,620万シンガポール・ドル)で取得するセールス&リースバック協定に合意したと発表した。

 

 当物件は2階建ての倉庫施設で、名古屋から約40kmの産業・物流パークである土岐プラズマ・リサーチパーク内に戦略的に所在している。東海環状自動車道により信越、北陸及び関西等の地域との接続が良く、また東京と大阪の中間に位置していることから、この地域は物流・産業用施設向けに人気がある。

 今回の取得により、約5.5%である既存の日本のポートフォリオの黙示不動産収益よりも比較的高い8.6%という魅力的な増加性の収益がもたらされる。

 

 今回取得した物件を加えるとMLTのポートフォリオは合計で92物件となり、資産ポートフォリオの帳簿価格は今回の譲渡が完了時に約34億米ドルとなる予定である。今回の取得は、2010年第4四半期に完了する見込みである。



- 取得価格:105,000万円(約1,620万シンガポール・ドル)

- 土地保有:自由保有

- 敷地面積:~26,000m2

GFA:~16,000m2

- 売主/借主:株式会社ハマキョウレックス(東証一部上場の3PL企業

- 賃貸借期間:20201031日までの10年間

- 支出:固定資産税及び資本支出(CAPEX)は貸主が負担し、維持費は借主が負担する。

 

ソース:メープルツリー・ロジスティクス・トラスト(ベアロジが編集)

+ ブラックストーン、プロロジスから米国内産業用不動産を10億米ドルで取得へ - (14/10/2010)

 今年6月末時点で約240億米ドルの不動産資産を所有するプライベート・エクイティのブラックストーン・グループは、プロロジスから約10億米ドルで180物件のポートフォリオを購入する取引を近々行う予定である。

 この取引には、2,000万平方フィート(186万平方メートル)以上の米国中の倉庫物件が含まれている。

 プロロジスは、好況期の積極的な事業拡大の際に負った債務の削減のため、何年にもわたって努力を行ってきた。今年7月には、格付機関のフィッチ・レーティングスは、プロロジスの負債返済のため資金調達が不透明ということもあって、同社から投資レベルの格付けを剥奪した。

ソース:ロイター(ベアロジが編集)

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